8月28日，個(gè)人跟進(jìn)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、房貸中國人民銀行、最長金融監(jiān)管總局出臺一係列政策，期限涉及個(gè)人住房貸款、從年商品房開發(fā)貸款等多個(gè)領(lǐng)域。延長銀行

　　記者梳理之後發(fā)現(xiàn)，到年很多措施都有利於保護(hù)購房人的個(gè)人跟進(jìn)利益：

　　比如開發(fā)商借的開發(fā)貸款，要按項(xiàng)目單獨(dú)建賬核算。房貸這樣，最長項(xiàng)目的期限建設(shè)、交付就更有保障了。從年

　　期房銷售從現(xiàn)在的延長銀行結(jié)構(gòu)封頂就可以開始賣，調(diào)整到竣工備案才能銷售，到年這也將大大避免房子爛尾的個(gè)人跟進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)。

　　還有，咱們的房貸，開發(fā)商不能直接轉(zhuǎn)進(jìn)自己的賬戶了，要通過受托支付的方式，給到開發(fā)企業(yè)在主辦銀行開立的受監(jiān)管的資金賬戶，這也是避免開發(fā)商挪用資金的重要措施。

　　還有直接涉及個(gè)人房貸的。

　　我們申請房貸時(shí)，銀行有一個(gè)重要審核指標(biāo)——償債比。就是你每個(gè)月所有需要償還的債務(wù)與你的收入之比。償債比高於規(guī)定，貸款就批不下來。新規(guī)將償債比從55%提高到了60%，有助於合理提升購房人的貸款能力。

　　新規(guī)還明確，個(gè)人房貸最長期限從30年延長到40年，為我們買房貸款提供了更多選擇。

　　記者簡單算了一下，以北京最常見的3.05%房貸年利率計(jì)算，貸款200萬元，等額本息還款。30年期房貸，月供是8486.11元；40年期房貸，月供就變成了7217.44，每個(gè)月可以減少1268.67元。當(dāng)然，貸款的時(shí)間加長，利息總額就會增加，這也是貸款前需要考慮的。

　　說到這裏，記者要提醒一點(diǎn)，銀行貸款是有年齡限製的。以建設(shè)銀行為例，銀行要求借款人年齡+貸款期限一般要小於等於75歲，最多可以放寬到80歲。所以，房貸延長到最多40年後，能不能貸這麼長，您還得問問銀行。記者也第一時(shí)間打聽了一下，有銀行表示，今後有可能會放寬個(gè)人房貸的年齡限製。

　　這次出臺的一係列新措施，不僅會促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的構(gòu)建，也有利於保障購房人的合法權(quán)益。