買房加杠桿的手房購房者正在變少。

　　據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)近期發(fā)布的成廣場主數(shù)據(jù)，今年6月以來，州深圳市擇全廣州二手房按揭付款的流選比例逐漸降低，6月按揭付款的款買比例為45.08%，7月當(dāng)月按揭付款比例下降至38.85%，越多8月則進(jìn)一步下降至35.6%。手房

　　這意味著，成廣場主廣州的州深圳市擇全二手房購房者選擇全款付款的比例正在上升。

　　與廣州情況類似的流選還有深圳。深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，款買2026年上半年，越多深圳二手房全款買家成交占比達(dá)到25.3%，手房較去年同期擴(kuò)大了6.3個(gè)百分點(diǎn)。成廣場主

　　購房者更傾向於選擇全款買房，州深圳市擇全一方麵是當(dāng)前房地產(chǎn)市場成交以低總價(jià)段房源為主，購房者的支付能力足夠覆蓋這類房源的總價(jià)；另一方麵則是當(dāng)前購房者更為理性，多數(shù)購房者出於自住需求，因此也降低了杠桿的使用比例。

　　廣州、深圳當(dāng)前的成交結(jié)構(gòu)中，二手房已經(jīng)成為市場的主流選擇。進(jìn)入“金九”以來，二手房的成交速度也在加快，隨著購房者的心態(tài)逐漸變化，市場有望在博弈中再平衡，進(jìn)入築底企穩(wěn)的區(qū)間。

　　全款購房者增多

　　廣州購房者選擇全款購房，與當(dāng)前市場的成交結(jié)構(gòu)有關(guān)。

　　去年以來，低總價(jià)戶型成為廣州二手房市場的成交主力。據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)，2025年全年，廣州總價(jià)300萬元以下房源成交3.49萬套，占總成交套數(shù)的54.4%，300萬元至500萬元的房源成交1.62萬套，占比25.2%。

　　進(jìn)入2026年，廣州低總價(jià)房源成交比例再度上升。克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2026年上半年，廣州成交總價(jià)200萬元以下房源套數(shù)占比約62%，同比增加3.22個(gè)百分點(diǎn)；90平方米以下小戶型套數(shù)占比約51%，其中70至90平方米麵積段成交最為集中，達(dá)1.36萬套。

　　低總價(jià)房源成交占比提升，購房者對(duì)這一總價(jià)段的支付能力也相匹配，結(jié)果表明，全款買房的比例也在提升。

　　深圳的成交結(jié)構(gòu)也與廣州相近。

　　樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年8月，深圳樓市“剛需主導(dǎo)”特征愈發(fā)明顯，300萬元以下總價(jià)段成交占比31.1%，環(huán)比提升2.3個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)年內(nèi)新高；300萬元至500萬元占比33.5%，500萬元以內(nèi)合計(jì)占比達(dá)64.6%。

　　低總價(jià)房源成交占比不斷升高，貸款買房的比例也在相應(yīng)減少。可供對(duì)比的數(shù)據(jù)是，2024年10月，深圳貸款買房比例達(dá)到87.7%的水平，而到了今年6月，貸款買房的比例已經(jīng)降至75%以內(nèi)。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，隨著房價(jià)回歸理性，在一線城市打拚了多年的購房者手上積蓄能夠覆蓋這類房源的總價(jià)。而對(duì)多數(shù)購房者來說，當(dāng)極具性價(jià)比的產(chǎn)品出現(xiàn)後，那就買。所謂極具性價(jià)比，本質(zhì)上是具備了支付能力。

　　李宇嘉續(xù)稱，當(dāng)房子回歸居住屬性成為大宗消費(fèi)品以後，購房者通過全款買房的方式置業(yè)，本質(zhì)也是修複家庭資產(chǎn)負(fù)債表。

　　二手房逐漸築底

　　購房者選擇全款購房的比例在上升，也意味著房地產(chǎn)市場的杠桿率在變低。

　　過去房地產(chǎn)市場高杠桿現(xiàn)象普遍，無論是房企還是購房者均在不斷通過加杠桿押注房價(jià)飆漲，但近年來房地產(chǎn)市場不斷回歸理性，這種趨勢(shì)不再延續(xù)，房地產(chǎn)市場也逐漸走向健康發(fā)展的軌道。

　　從當(dāng)前二手房的成交情況來看，廣州、深圳的二手房成交量價(jià)也有所抬升。

　　據(jù)廣州中原研究發(fā)展部，今年8月，廣州市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)和麵積分別為8624套、85.80萬平方米，環(huán)比分別下降0.39%和0.06%，同比分別增長0.17%和1.32%。

　　這意味著，即便在傳統(tǒng)的成交淡季，廣州二手房成交情況也略好於去年。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)分析稱，由於極端天氣增多以及大量市民暑假出遊，正值傳統(tǒng)淡季的8月廣州二手住宅市場表現(xiàn)一般，網(wǎng)簽套數(shù)和麵積環(huán)比基本平穩(wěn)。

　　9月以來，廣州二手房成交流速也在加快。根據(jù)貝殼發(fā)布的數(shù)據(jù)，9月前2周，總共有近4萬人次看房，不少小區(qū)的成交價(jià)也較底部有5%-10%的抬升。

　　一位廣州黃埔的中介人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，進(jìn)入9月以來，很多開發(fā)商進(jìn)行促銷，不少二手房業(yè)主也開始隨行就市，能夠接受市場價(jià)出售。“這個(gè)月我所維護(hù)的房源賣出去了3套，業(yè)主也比較滿意最終成交的價(jià)格，這個(gè)價(jià)格比起去年年底已經(jīng)有稍微漲上來一點(diǎn)。”

　　深圳二手房的成交情況也在好轉(zhuǎn)。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2026年8月，深圳二手房共計(jì)錄得5535套，環(huán)比下跌3.3%，同比上漲5.1%；其中，二手住宅共計(jì)錄得5108套，環(huán)比下跌2.3%，同比上漲7.6%。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)表示，8月錄得量雖較7月繼續(xù)小幅回落，但同比漲幅較上月進(jìn)一步擴(kuò)大，說明近期市場雖有所降溫，但整體錄得量仍明顯高於去年同期水平，市場麵依然穩(wěn)固。

　　9月以來，深圳二手房成交繼續(xù)複蘇。

　　樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年9月首周（8月31日-9月6日），其門店二手房簽約量環(huán)比上漲超33%，看房量環(huán)比上漲超18%；其中9月6日的單日簽約量創(chuàng)下了自今年5月以來的最高值。新房市場方麵，上周樂有家門店的一手簽約量達(dá)到7月以來的高點(diǎn)，看房量環(huán)比上漲近三成。

　　深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)則顯示，9月1-6日貝殼深圳合作門店二手房簽約量較8月同期增長20%，與去年同期相比增長17%。

　　廣州、深圳二手房成交量逐漸企穩(wěn)，市場對(duì)未來預(yù)期也有所轉(zhuǎn)向。一位不願(yuàn)具名的房企分析師告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者：“今年以來，房地產(chǎn)市場的韌性相比去年有所增強(qiáng)，二手房房價(jià)出現(xiàn)了略有回升的跡象。未來二手房市場出現(xiàn)劇烈波動(dòng)的可能性較小，價(jià)格將跟隨房價(jià)收入比、租售比等數(shù)據(jù)變化逐漸回歸合理水平。”